2024年是上海豪宅大年，天花板一路垒高；土拍市场，区域地王频频涌现。

蛇年开局的2025年，上海楼市的第一个悬念就是——豪宅价格怎么走？

开年，首个城央豪宅即将迎来价格揭晓，它就是 金陵华庭。据悉，该项目首批房源入市均价有望冲击20万/㎡。

冲击20万/㎡的上海豪宅第一枪

可以说是悬念，更可以说是必然

图例为嘉里金陵路项目效果图，仅供参考

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冲击20万/㎡，是必然！

回看2024年至今的上海新房市场，会发现以黄浦为首的塔尖豪宅， 呈现出显著的价格上升趋势。

2024年开局，黄浦豪宅新盘均价定格14.65万/㎡；随后三个17万+登场，最高17.28万/㎡的均价为春季攻势吹响号角；并且一年之内同个板块就迎来新的天花板17.8万。

9月14日，翠湖天地六和一举将上海新房公寓单价刷新到21万/㎡。城央各大豪宅多次推盘入市，很多都较此前批次价格有所上涨，更有项目实现一年房价三级跳。

豪宅价格的一路垒高，看似水到渠成，背后则是无数细腻的平衡，以及不断拥抱市场化的努力。

为什么说是回归市场，因为这些涨价的豪宅，还都取得了不错的销售成绩。据统计，整个2024年，上海3000万以上的豪宅成交超2500套，为近十年来最高，也占据了全国市场的六成份额。

2024年涨得动也卖得快的上海豪宅，让2025年的开局显然“涨声”一片。

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再来看看土拍市场，在房地产业界，常把房子比作面包，土地比作面粉。纵观2024年的土拍市场，会发现 上海楼市的面粉也在越来越贵，尤其城央高溢价率频现。

在徐汇滨江，绿城地价13.1万/㎡，快要看齐隔壁新房价；徐汇龙华，楼板价12.6万/㎡的宸嘉放出卫星，未来房价要胜过滨江核心；在静安曹家渡，招商地价只比隔壁房价低了2万……

在这一背景下，冲击20万/㎡的金陵华庭，相当于2025年豪宅市场的开局“锚”。它作为2025年首个入市的豪宅项目，价格自然成为这些高价地块的重要参考基准。

一组反问句，可能很好地解释了冲击20万的金陵华庭为何是必然！

倘若黄浦外滩不卖这个价，徐汇滨江第二排怎么挑战18万+？

如果徐汇滨江到不了18万+，徐汇龙华凭什么下半年要再超越？

如果黄浦徐汇闯关不成功，老静安地王、新静安大宁怎么卖出高溢价？

似乎，金陵华庭冲击20万的当下，背后正站着一众豪宅，等待着它的托举！

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价格如此 价值不止于此

如果说冲击20万的金陵华庭是必然，那眼光放得更长远，该项目的价值或不止于此。

正如房地产的那句准则，“地段、地段、还是地段”。世界上任何一座城市，都是中心恒产者恒贵，且贵者恒贵。纵观上海，怎样的地段属于“心脏”？老黄浦区的外滩街道，就是一个答案。

说到黄浦区，20多年来，黄浦逐渐变大，由 90年代初至2000年的4平方公里，随后合并南市，之后合并卢湾，扩大到了20平方公里。 而金陵华庭正是现在众多老上海口中真正的4平方公里老黄浦。

其占位于上海繁华城央十字中轴的“中心”，被外滩、老城厢、人民广场三大历史文化风貌区围合而成，最东侧距黄浦江约260米，越过黄浦江就是陆家嘴，是多重核心商圈维度上的交汇点，1公里范围内浓缩了这座城市的众多精华。

图例为嘉里金陵路项目区位图示意，仅供参考

日前，外滩第二立面的改造已提上日程，城市界面焕然一新的外滩，是外滩街道内金陵华庭项目未来能收益的地段利好。同时从目前规划来看，外滩新一轮旧改未来只有少量的住宅业态。 这意味着，外滩住宅曾经是珍品，未来同样稀缺。

所以，无需怀疑，上海心脏地段的稀缺项目，会在未来以更高的价值，去实现资源与需求人群的供求平衡。

图例为嘉里金陵路项目效果图，仅供参考

如果说地段奠定了价格基础，那未来这块土地上的综合体属性，则让金陵华庭的未来价值再度升维。

为何新天地的豪宅，会去年跳脱一众城央豪宅的17万+，独自迈向21万+？正是由于其30年城市更新的历程，让新天地不仅拥有了豪宅盘，更是成为了一个豪宅区。而金陵华庭，同样将以一个豪宅区，打开黄浦的下一个期待。

一个约67万方的城市更新综合体，住宅仅有12万方。金陵东路的著名骑楼将变身“商业属性”，两栋重塑外滩天际线的办公楼，将是黄浦新的地标……一切的一切说明， 金陵华庭不是一个传统意义上的在城央地段的豪宅盘，而是一个未来生长在豪宅区里的稀缺豪宅品。

让人们对这座巨无霸综合体更有信心的， 是因为它背后是赫赫有名的嘉里建设。这是一个老牌的港资房企，在中国打造过上海静安嘉里中心、北京嘉里中心，深圳前海嘉里中心、杭州嘉里中心等地标综合体，具有可靠的兑现能力。

图例为嘉里建设项目图集，仅供参考

从地段和综合体业态来看，当下冲击20万的金陵华庭，很多人看到的是价格， 更多想要入手的买家，看到的更是未来具有潜力的价值。

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挑战的，不单单是价格

冲击20万，只是一个逗号。 金陵华庭要挑战的，可不单单是价格，还是以优质换优价的能力。金陵华庭这个极具前瞻性的项目中，让我们看到了嘉里建设对豪宅基因的理解。

首先，项目邀请了KPF、Oval、Aspect、天华、王欧阳（香港）有限公司等各专业顾问，这些阵容强大的国内外设计团队，将合力打造“一轴、一带、两片区、多节点”的整体规划和建筑群落。

区别于其他传统公寓住宅，金陵华庭将里弄文化植入高层规划，未来业主享受的，不只是豪宅人居， 还是外室内里、内外皆景的生活格局，以及私密静谧，并保有文化记忆的独特生活方式。

图例为嘉里金陵路项目效果图，仅供参考

其次， 从外立面来看，约150米的超高层住宅传承东方节节高升的“竹韵”意象，以铝板和玻璃为主材勾勒出竹节脉络，结合“金镶雅韵”的设计理念，建筑转角圆弧造型， 在未来许多年内，这样的立面设计也具有超前性。

图例为嘉里金陵路项目效果图，仅供参考

于内，首批房源户户均为端户设计，没有中间套，这就保证了所有户型客餐厅通厅连接南向阳台，且能拥抱约270度环幕落地窗采光，具有东向外滩，西向人民广场的景观视野。

细节方面，项目动线考究到位，私密性强。主力户型均为三梯两户，每户享有独立的电梯前室与一部后勤电梯，即便是最小户型，也设置了独立的保姆套间，预留后勤服务的灵活空间。

项目首批带来158套建面约270-640㎡大平层，由于超高层产品价格区间大， 据笔者猜测，约270㎡户型不排除有性价比房源可以捡漏，到底是否会有惊喜，等待开发商正式一房一价表公式来揭晓。

项目体验中心已对外开放，关于更多产品细节，只要等样板房公开，我们便能一探究竟。

图例为嘉里金陵华庭体验中心照片，仅供参考

嘉里建设+外滩城市更新首发+巨无霸综合体，奠定了它不只是一座豪宅，而是上海心脏地段下一个全新豪宅区的启幕。

关于金陵华庭的价格，蛇年上海豪宅价格的悬念，即将揭晓！

上海心脏 外滩金陵路

建面约67万方城市级风貌传承街区

金陵华庭

建面约270-640m²大平层

预计2025年一季度上市

如对该项目感兴趣