句容各位业主请注意

住宅专项维修资金

在保障房屋长期正常使用

维护小区公共设施等方面

发挥着至关重要的作用

为了让您能够更加便捷地

使用和管理这笔资金

我们专门整理了这份实用问答指南

什么是住宅专项维修资金?

住宅专项维修资金(以下简称维修资金)，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后维修和更新、改造的资金。

维修资金的交存标准是什么?

住宅小区内的住宅、非住宅业主的首期维修资金按照以下标准交存：未配电梯的由业主按建筑面积每平方米25元标准交存；配有电梯的由业主按建筑面积每平方米45元标准交存；

维修资金由谁交存?什么时候交存?

维修资金首期交存由开发建设单位代收代交。开发建设单位在办理不动产首次登记前，按照建筑物总面积将首期维修资金一次性交存至维修资金专户；在办理房屋交付手续时向业主收取维修资金。

什么是电梯、消防设施设备专项维修资金?

2013年5月1日后受让土地的住宅物业配置电梯的，建设单位应当在办理房屋所有权首次登记前，一次性交存电梯、消防等设施设备专项维修资金，纳入物业管理区域住宅专项维修资金管理。

小区的哪些项目可以申请住宅专项维修资金？

住宅专项维修资金用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造。如房屋屋面墙体渗漏、电梯故障、外立面脱落、总排水管堵塞等。

谁可以申请住宅专项维修资金？

业主委员会（物业管理委员会）、物业服务企业、相关业主为一般维修情况下维修资金使用的申请人。

如何申请维修资金？

一般维修需要使用维修资金代管部门代管的维修资金的，申请人应当向属地政府物业管理职能部门（简称属地物管办）提出使用申请，并提交下列材料：

（1）维修资金使用方案，包括维修方案、工程预算、维修资金列支范围及分摊方式、工程组织实施方式等内容；

（2）维修费用业主分摊清册；

（3）维修资金列支范围内专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意证明。

应急维修如何申请？谁可以申请？

发生下列危及房屋安全情形之一，需要立即对住宅物业共用部分、共用设施设备进行应急维修、更新和改造的，业主大会或者业主委员会可以申请使用建筑物及其附属设施的维修资金，提出应急处置方案，报市维修资金代管部门复核后进行应急处置：

(1)屋面防水损坏造成渗漏的；

(2)电梯故障危及人身安全的；

(3)公共护(围)栏破损严重，危及人身安全的；

(4)楼体单侧外立面有脱落危险的；

(5)专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍， 危及人身、财产安全的；

(6)危及房屋安全的其他情形。

应急维修费用向业主公示后，从相关业主的维修资金分户 账中按照专有面积分摊列支。

哪些情况下可以申请办理维修资金退款?

物业灭失后，业主持权利注销证明、业主身份证明等材料，向维修资金代管部门申请提取其账户内的剩余维修资金，并办理注销手续。

房屋已转让，维修资金是否需要更名?

不需要。业主转让房屋所有权时，应当向买受人出具维修资金交存证明，分账户中余额随房屋所有权同时转让。

申请维修资金的材料在哪儿领取？

(1)各属地街道（镇政府）物业管理办公室；

(2)句容市洪武路28号句容市房产业发展服务中心4楼维修资金管理科领取；

(3)咨询电话0511-87188682。