办理不动产证并非必须先交契税。然而，在实际操作中，通常在办理不动产证之前，需要缴纳相应的契税并领取完税凭证。这是因为，契税的纳税义务发生时间为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。因此，在办理不动产证之前，一般已经完成了契税的缴纳。

契税的缴纳时间：根据《中华人民共和国契税法》第九条，契税的纳税义务发生时间为签订土地、房屋权属转移合同或取得相关凭证的当日。这意味着，在办理不动产证之前，纳税人通常已经需要履行契税的缴纳义务。

不动产证的办理：不动产证是权利人享有不动产物权的证明。在办理不动产证时，需要提供相关的权属来源证明材料，其中包括完税凭证。因此，虽然法律上并未明确规定必须先交契税才能办理不动产证，但实际操作中，缴纳契税并领取完税凭证是办理不动产证的重要前提。

契税与不动产证的关系：契税的缴纳与不动产证的办理是相互关联的。契税的完税凭证是办理不动产证的重要材料之一。在缴纳契税后，税务部门会出具完税凭证，权利人可凭此凭证及其他相关材料向不动产登记机构申请办理不动产证。

综上所述，虽然法律上并未规定必须先交契税才能办理不动产证，但在实际操作中，缴纳契税并领取完税凭证通常是办理不动产证的重要前提。