操作流程查册——签三方约——签件、送银行审批——贷款申请成功——业主报税——交易递件——完税过户——领取《房地产权证》——办理抵押登记——银行放款 查册 查册有两种方式1业主须提供房产证的登记字号交由中介方代查。2业主本人持房产证和身份证原件到房管局提交申请。 专家提醒 签约前查册是为了让您初步了解该房屋的登记情况如产权人、地址、面积等情况、有没有抵押、有没有被查封或被规划等信息以及能否正常交易以保障买方的切身权益。 签合约 买卖双方协商后在签约时期明确填写好交易要求例如房款的支付方式、交楼标准、交楼时间等避免产生误会免除纠纷。 专家提醒 合同中应说明本合同有哪些附件以及附件的效力等。必要的时候还需签订有关的补充协议一定要有细节性的明确约定。 签件、送银行审批 买卖双方需备齐签件所需资料到银行签贷款合同。 卖家需要准备资料为1 产权证原件及复印件2 卖方身份证、户口簿原件及复印件 若有共有人则需提供共有人的身份证、 户口簿原件及复印件 3 若卖方已婚其配偶需签署同意出售房产的声明并尽可能提供结婚证、配偶身份证、户口簿原件及复印件若确实无法提供本偶的有关情况卖方至少应提供配偶身份证复印件且出具具结书。4 若卖方未婚则提供未婚证明。5 活期存折复印件。 买家需提供的资料1 身份证、户口簿原件及复印件若有多人联合申请则需提供其他申请人的身份证、户口簿原件及复印件港澳人士提供回乡证或出入境证外籍人士提供护照。2 若买方已婚需提供结婚证配偶身份证户口簿原件及复印件若买方未婚则提供未婚证明。3 经济收入证明原件及复印件。包括单位开具的月收入证明一般不低于月还款额的 150%、贷款额 20%以上的存款证明、有价证券、缴交个人所得税的税单4 30%或以上的首期款证明收据。5 活期存折复印件。 专家提醒