2025 年的上海房价究竟能否大涨呢？步入 12 月，上海楼市的成交量持续屡次刷新纪录。截至 12 月 16 日，上海二手房短短 16 天就成交了 15391 套，差不多日均成交将近 1000 套。新房成交了 7284 套，约日均成交 450 多套。照此趋势发展，这个月的二手成交眼看要直奔 3 万套大关。全网的中介都在跟你讲，上海房价即将暴涨，再不抓紧上车就来不及了，可实际情况究竟如何呢？

上海楼市当下的压力仍旧极大，目前市场上好卖的只有好地段的新房和次新二手房，二手房的挂牌量依然庞大，大量的老破小、动迁房多次降价依旧无人问津。

新房方面，别光盯着那几个触发积分的项目，如今市场上充斥着越来越贵且越来越难卖的新房。在 2024 年年底，上海新房最后的“尊严”——市中心的新房，也正式开启分销模式了。不是虹口，不是杨浦，不是新静安，而是黄浦区、徐汇区的新房也正式启动全网分销。

虽说目前只是个别项目，但你要清楚，以往，上海市区的新房不论优劣，向来都是要靠抢才能购得的。而当下，一线看黄浦江的保利世博天悦，要是能成功售出一套，你就能拿到几十万，够吃一年了。寸土寸金的老静安新房卖了半年还没售罄，为什么？

自然是因为上海如今这些豪宅新房的价格不仅愈发昂贵，选择还越来越多。但有钱人可不傻，价格这么贵，肯定不好卖，必须依靠中介带来客户。

而且新房价格这般上涨，二手次新房的价格也会随之攀升，因为二手房东除非急需用钱，不然谁不想卖得贵些？郊区就更不用说了，全部开启分销已是常规操作，更有一些远郊项目直接违规降价、工抵房零首付、买房送黄金。这些在外地才有的奇葩操作，居然在上海楼市悄然出现了。

还是那句话，2025 年的上海楼市，就目前来看，不具备全面普涨、全面大涨的条件。如果你真的是刚需，务必要千万谨慎。老破小、老破大、远郊没有规划的新房基本已没有什么投资价值，彻底回归“房住不炒”。

从前，我们习惯了房价永远上涨，买房永远能赚钱，无论什么房子，只要上车就能增值保值。在未来，我们将见证从前那个美好时代一去不复返。