2025年上海楼市价格走势整体较为复杂，但总体趋势是“止跌回稳”，同时存在明显的区域分化和结构性变化。以下是具体分析：

整体趋势

• 价格止跌回稳：2025年上海楼市整体价格预计以“止跌回稳”为主基调。虽然市场存在不确定性，但在政策支持和市场供需结构的支撑下，大幅下跌的可能性较低。

• 区域分化加剧：上海楼市将呈现“优质稀缺”与“低端过剩”并存的现象，核心区域与非核心区域的房价走势差异明显。

新房市场

• 供应减少，价格上涨：2024年上海土地出让面积大幅下降，导致2025年新房供应量锐减。市区新房供应量预计只有2024年的70%，供需失衡将推动新房价格全面上涨。例如，市区核心地段的新房价格可能达到20万/平方米，内环内普通地段为17万/平方米。

• 豪宅化趋势：随着新房限价的放开，市区新房价格将进一步上扬，豪宅化趋势更加明显。徐汇滨江等核心区域的新房价格有望突破20万/平方米。

二手房市场

• 整体压力仍大：二手房市场挂牌量依然较高，买方议价权较强，整体价格上涨空间有限。但随着市场回暖，二手房交易量有望大幅增加。

• 区域和产品分化：

• 核心区域：内环、优质学区、交通便利地段的二手房抗跌性强，价格可能稳中微涨。

• 非核心区域：远郊、配套不足的二手房因需求不足，价格可能继续承压。

• 老破小：2025年老破小可能因市场回暖出现短期价格反弹，但长期来看，居住品质低、拆迁不确定性大的老破小仍面临阴跌风险。

影响因素

• 政策调控：政策是影响房价的核心变量。如果限购、限贷等政策进一步放松，尤其是五大新城和外环外区域限购松绑，将刺激需求，推动房价上涨。但如果房地产税试点落地，房价可能承压。

• 经济与利率：2025年中国经济有望稳步增长，居民收入提高，购房信心恢复，将支撑房价。同时，央行预计进一步降准降息，这将降低购房成本，刺激需求。

• 人口流入：上海作为超一线城市，仍将持续吸引高收入人群和年轻人才，尤其是核心区域的住房需求将保持旺盛。

总结2025年上海楼市整体价格将止跌回稳，但区域分化和结构性变化明显。核心区域的新房和优质二手房价格有望上涨，而远郊和老破小等房产可能面临压力。购房者需根据自身需求和经济能力，谨慎选择购房时机和区域。