老张最近总跟人说，他家小区租金回报有3%，比银行存款高，买房肯定赚，现在正是抄底的好时候，可他不知道，美国2008年的时候，租金回报都到6%了，房价还是跌了一半，东京也一样，租金回报5%，房子照样跌了七成多，光看租金回报，容易被骗。

房子不是存钱罐，也不是债券，它值钱全靠大伙儿觉得它会涨，租金回报说白了就是每年收多少房租除以房价，听着挺靠谱，但真让人掏钱的，是想着以后能卖个更高价，要是大家都觉得房价要跌，哪怕租金再高也没人敢买，房子还会跌价，还得交物业费、维修费，一线城市算下来，净赚连2%都不到。

房价稳不稳，不在租金高低，而在人心里有没有底，美国房价跌了，等了五年才慢慢回过劲，日本更久，等了十三年，中国等不起，大家不敢花钱，消费就上不去，政府就得动起来，从2024年9月起，政策就盯着一件事，让人心里踏实，收入慢慢涨了，不少城市把限购松了，看房的人多了，烂尾楼也重新开工，房子。

人们的信心不是凭空来的，跟工资有关系，觉得明年工资能涨，才敢贷房贷，也跟物价有关，要是每年涨两个点以上，大家就觉得房子能扛住通胀，更愿意买，心里头放银行怕钱缩水，放房子里又觉得总不会亏，这种想法不讲道理，但人人都这么想，新能源车、手机这些消费也靠预期撑着，可房子转手难，信心一垮，恢复起来特别慢，得靠政策硬拉一把。

现在一线城市的租金回报率普遍不到一点五成，根本撑不住成本，关键不是租金能不能涨，而是大家的心能不能稳住，只要政府能稳住就业，保住收入，让房子按时交到手里，信心就会一点一点回来，可要是工资不涨，物价也不动，人一慌，消费立马就缩，房子不再当经济发动机，更像是一块压情绪的石头，二零二五年你该盯的，不是租金回报率，是居民贷款有没有多起来，二手房挂牌量有没有少下去，保障房是不是按时交了，这些才是真信号。

别光看那3%的租金，看着是挺美，可房价一跌，全白搭，真靠得住的不是账上数字，是人心里怎么想，你信房子能涨，它才值钱，你不信了，租金再高也撑不住，现在比的不是算法，是人心，人心得靠实实在在的政策和收入一点一点攒出来。