01广州刚需购房指南

对于广州的刚需购房者来说，了解购房的全流程和各项费用至关重要。本文将为您详细解析购房预算的确定、首付及月供的计算，以及涉及到的税费和中介费用，助您轻松踏上购房之旅。

【 购房预算与首付 】

【 月供与贷款选择 】

值得注意的是，多数银行在审批贷款时，会要求借款人提供的银行流水必须超过月供的两倍。那么，如果流水不足，是否有解决办法呢？

【 税费和中介费用 】

首先是契税，根据房屋面积和购买情况的不同，税率也有所差异。对于首套房且房屋面积小于90平方米的，契税率为网签价的1%；若房屋面积在90平方米及以上，契税率为网签价的1.5%。对于非首套房的情况，契税率则为网签价的3%。

其次是个税，个税的税率为网签价的1%。但需要注意的是，如果房屋满五年且是家庭唯一住房，那么个税是免征的。

最后是增值税，其税率为网签价的5.3%。同样地，如果房屋满五年，那么增值税是免征的。

值得注意的是，一手房只征收契税，而个税和增值税则免征。在广州的实际交易中，通常个税和增值税由买家承担，尽管这些费用在原则上应由卖家承担。

那么，为什么链家的中介费用相对较高呢？这主要归功于其深厚的行业积淀和品牌优势。链家作为最早一批推出全真房源的中介机构，凭借其卓越的品牌形象和优质的房源服务，吸引了大量客户。此外，链家提供的底薪待遇相对较高，这使得公司能够吸引和留住高素质的人才，包括经验丰富的房产经纪人和专业的贷款顾问。

值得一提的是，链家的服务还涵盖了贷款中介费用，为客户节省了额外的开支。相比之下，非链家的中介机构可能需要客户另行支付4000元的按揭中介费。对于购买方来说，如果自身资质一般，可能还需要支付额外的包装费用来提升贷款通过率。因此，在选择中介机构时，客户需要根据自身的实际情况和需求来做出明智的决策。

【 案例分析 】

200万×（30%首付+1%契税+1%个税+1%中介费）+4000元按揭费=66.4万

再来看一个300万的75平两房，同样作为首次购买且满五年的非唯一住房，其首期费用在正常情况下为：

300万×（30%首付+1%契税+1%个税+1%中介费）+4000元按揭费=99.4万

再来看一个400万的100方三房，这同样是首次购买且满五年的唯一住房，其首期费用在正常情况下为：

400万×（30%首付+1.5%契税+0%个税+1%中介费）+4000元按揭费=130.4万