根据最新规定，2025年买房契税的新规定如下：

1. 家庭唯一住房：面积为140平方米以下的，契税税率为1%; 面积为140平方米以上的，契税税率为1.5%。

2. 家庭第二套住房：面积为140平方米以下的，契税税率为1%; 面积为140平方米以上的，契税税率为2%。

二、买房交契税的时间

买房交契税的时间有以下几种情况：

1. 房屋竣工验收合格，交付使用后：期房的房屋契税缴纳时间为房屋竣工验收合格交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税。

2. 签订购房合同后的10天内：如果是购买二手房，则应在购房合同签订后的10天内缴纳房屋契税。

3. 在开发商交房之前：购房者需在开发商交房之前去审批缴纳房屋契税。

4. 办理房产证的时候：一般情况下，购房者应在办理房产证的时候去审批缴纳房屋契税。

5. 贷款批下来之后：在贷款批下来之后，开发商会通知去交房，这时候需要去审批缴纳契税。

三、买房交契税需要注意的事项

在买房交契税时，购房者需要注意以下几点：

1. 了解契税的计算公式和标准：不同城市和地区的契税政策可能有所不同，购房者需要关注当地的契税政策，确保按照规定缴纳。契税的计算公式一般为：契税=房屋成交价格×契税税率。

2. 享受契税优惠政策：根据政策，首次购买的家庭唯一住房(面积在140平方米及以下)可以享受1%的契税优惠；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收。对于家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收。

3. 及时缴纳契税：购房者在房屋交付后应尽快办理缴纳手续，避免产生滞纳金。一般来说，建议在房屋交付后一年内完成缴纳，具体时间因地区而异，有些地方要求在交房前缴纳，有些则在合同签订后10天内需缴纳。

4. 准备相关材料：在缴纳契税前，购房者需准备购房合同、身份证、户口簿原件及复印件，以及查档证明等材料。这些材料是办理纳税申报的必要文件。

5. 确认缴纳金额：购房者应仔细核对契税的缴纳金额，确保准确无误地缴纳相应税费。如果以不合理价格购入房产，税务局可能会根据相关法规进行核定。

6. 注契税政策变化：地方政府会综合考虑当地经济和供需关系来调整契税政策，旨在调控楼市，使其回归理性。购房者应密切关注当地的契税政策变化。