房产交易答疑，买新房后还要交哪些费用？

购买新房后，办理不动产权证需缴纳契税、登记费等多项费用。本文梳理核心费用清单及注意事项，助购房者规避风险。

一、契税：购房成本的“重头戏”

契税税率与房屋面积、购房套数挂钩。2025年政策规定：首套房≤90㎡按1%征收，＞90㎡按1.5%；二套房≤90㎡按1%，＞90㎡按2%；三套及以上统一按3%。以300万元房屋为例，首套房100㎡需缴4.5万元，二套房120㎡需缴8万元。契税通常由开发商代收，购房者需核对计税依据，可通过税务局官网查询基准价，留存合同、凭证原件以应对争议。

二、维修基金：已缴纳者无需重复交

维修基金按建筑面积缴纳（如高层150元/㎡），随房产权属转移，办证时无需重复缴纳。需警惕两类风险：一是违规使用风险，如南京江北文承苑小区前业委会主任违规签署合同，业主维权需核查签字人资质；二是凭证缺失风险，办证时必须出示缴费凭证，否则可能被要求补缴。物业公司不得以“开发商未缴”为由推诿维修责任，业主可依法要求启动应急维修。

三、登记费：固定收费项目

住宅登记费80元/套（含共有权证每本加收10元），非住宅550元/套。部分城市试点改革，如南京合并征收契税与登记费，广州对数字房产证减免工本费。小微企业可凭承诺书免收登记费。

四、印花税与工本费：小额支出需留意

住宅项目通常免征印花税，非住宅按总房款0.05%征收。首本不动产权证书免收工本费，补办或增发需支付10元/本。

五、避坑指南：三步规避风险

1.核对缴费节点：契税、维修基金需在办证前缴纳，逾期或产生滞纳金；

2.保留原始凭证：缴费收据、合同、发票需留存至少5年；

3.关注政策差异：如苏州2025年延续契税补贴，对新建商品住房家庭给予50%补贴（最高不超过计税依据1%），“先卖后买”群体可享100%补贴，需通过官方APP查询细则。

办理新房产权证需谨慎处理费用环节，厘清各项支出、妥善保管凭证，是保障权益的关键。购房者应持续关注政策动态，确保费用透明合规。