现在还能买到几百块/㎡的房子吗？

近日，在辽宁阜新，部分二手房卖出了白菜价：357元/㎡、416/㎡、500元/㎡，56平方米住房仅售2万。

面对现在动辄3、4万/㎡起步的房价，很多人或许会对几百块的价格感到不可置信，但这的确是事实。

如今在阜新市，像这样挂牌价在2、3万元，3、4万元一套的楼房还并不少见。

能有这种好事？你一定想，“能卖这种价钱的房子就是一脏乱差的破屋，哪还有什么完善的配套设施！”

据已经去实地探访的媒体报道称，这幢上热搜的“白菜价”住房楼体的外立面都已经重做过保养，看起来还挺新。

不过，当然是没有配备电梯的。但小区内，超市、药房、饭馆、幼儿园、健身器材等配套设置也一应俱全。

看到这，连小编都有点心动了，这不就像一些城市里的老小区嘛？虽然年轻人住不惯，但老年人退休住住还不错的。

原来，这阜新市位于辽宁省西北部，有“煤都”的美誉，曾拥有亚洲第一大露天煤矿，是新中国重要的能源基地。

据说，这里累计生产的原煤，用装载60吨的卡车排列起来，可以绕地球4.3周。

那么，阜新发生了什么？怎么会出现如此多的“白菜价”房子？

我们知道，房价这个东西，是需要人口和经济支撑的，一旦大量人员流失，经济又止步不前，阜新的房价出现大幅度下跌。

尽管阜新是一个地级市，还是沈阳经济区重要城市之一，但经济却并不太发达。数据显示，阜新市2019年的GDP只有488.1亿，甚至比不上东部的县城。在辽宁的各城市中，阜新市最近3年的GDP都排名末位。

根据国民经济和社会发展统计公报显示，2015年末总人口189.5万人，2019年末全市户籍总人口183.7万人。很多年轻人都“逃”去外地发展，当地的人口每年都在减少。

而且，这么些年来，阜新的房价一直没有怎么变过。

根据安居客统计数据，十五年前到现在，阜新的房价基本是在3700元/㎡-4200元/㎡之间，绝大部分是在4000元/㎡以下。

虽然阜新的房价与一些大城市比，处于很低水平。但实际上，阜新人均收入并不高，即使是3、4000元/㎡的楼盘，也让很多阜新人望而却步。

数据显示，阜新市2019年全年城镇常住居民人均可支配收入29514元，农村常住居民人均可支配收入14849元。

此外，按常住地分，城镇居民人均可支配收入42359元，农村居民人均可支配收入16021元。

当地很多居民在动迁之后获得多套住房，房子多到住不过来，于是就选择出售。但这些回迁的小区，卖房的人多，买房的人少。

据统计，阜新市2019全年商品房销售额26.6亿元，下降30.9%，住宅销售额23.3亿元，下降28.8%。

阜新市，因煤而兴。其煤矿资源在很早的时候就已大量开采。新中国成立之后，阜新更是为国家建设供给了大量的煤炭资源。

但经过多年的开采之后，阜新的煤矿资源已经枯竭。2001年，阜新被正式认定为全国第一个资源枯竭型城市。

由于煤炭资源枯竭，其他产业发展又没有迎头赶上，阜新就这样缺少就业与发展的机会，居民人均收入也处于较低的水平。

其实，说阜新市是整个东北的缩影也不为过。

作为曾经的中国著名的工业基地，东北也为中国经济发展提供了巨大的动力。但随着经济结构的转型，东三省的经济地位一步步大降。

在经济地位下降的同时，其人口也在不断减少。数据显示，辽宁2015年总人口数量4382.4万人，2019年总人口数4351.7万人，5年的时间人口减少了30万!

在资源枯竭型地区，尽管有大量“出逃”的人，还是有些愿意留在这里的。毕竟，这里生活方面的幸福指数比南方高。

说回正题，现在中国的楼市已经不存在房子随便买卖就能赚翻的可能了，更不要指望去东北等五六线城市，低价买房高价卖出，只会亏得很惨。

买房投资，一定要看人口和经济发展状况，只有能不断吸引人才的经济有活力的城市，房价才不会下跌。