在上海房地产市场的广阔版图中，外环外区域的房价走向正引发着广泛关注与热议。目前来看，上海外环外房价存在持续暴跌的可能性，这背后是多种因素的交织与作用。

首先，从供需关系层面剖析，外环外房产供应处于严重过剩状态。当下，上海外环外的住宅新房占比高达79%。大量土地被开发用于房地产建设，新楼盘如雨后春笋般不断涌现。以五大新城为例，疯狂的推地建房使得新房供应量剧增。与此同时，市场需求却并未同步跟上。人口增长的放缓甚至停滞，极大地抑制了购房需求的释放。一方面，上海整体人口导入速度减缓，另一方面，外环外部分区域还面临人口外流的困境，导致购房需求愈发疲软。供大于求的局面日益严峻，房价自然承受着巨大的下行压力。

再者，配套设施与产业支撑的不足，也成为外环外房价的沉重负担。许多外环外区域交通不便，轨道交通覆盖有限，居民出行成本高且耗时久。像青浦白鹤、松江小昆山等地区，公共交通的匮乏严重降低了其居住吸引力。并且，产业的缺失使得这些区域无法形成有效的人口集聚。没有产业就意味着就业机会少，人们不会选择在此定居，进而无法为房地产市场提供稳定的需求支撑。例如奉贤海湾区域，曾因高端规划受瞩目，但由于交通规划调整和产业支撑的缺乏，房价从高位大幅跌落。

此外，政策因素的影响也不容忽视。虽然上海对外环外实施了限购放松政策，但这一政策的效果具有两面性。一方面，它确实释放了一部分非沪籍单身购房者的需求，但另一方面，也使得市场上的二手房挂牌量急剧增加。许多房东趁机抛售手中的房产，尤其是外环外的老破小和动迁房，导致二手房市场竞争更加激烈。同时，与环沪楼市相比，上海外环外放松限购后，与环沪地区的竞争也愈发明显。环沪一些区域房价的大幅下跌，也对上海外环外房价形成了一定的挤压之势。

金融环境的变化同样给外环外房价带来挑战。银行对于房地产贷款的审批愈发严格，购房者获取贷款的难度增加，这无疑抑制了一部分购房需求。而且，随着利率市场的波动，房贷利率也存在上升的可能性，购房成本的增加让购房者更加谨慎。对于外环外的房产，尤其是那些价格较高、附加值较低的项目，购房者的购买意愿会进一步降低。

最后，从市场预期角度来看，购房者对于外环外房价的信心正在逐渐丧失。大量关于外环外房价下跌的消息和案例，使得购房者普遍持观望态度。他们认为外环外房产的投资价值和居住价值都在下降，更愿意等待房价进一步下跌或者选择其他更具潜力的区域。这种消极的市场预期，反过来又进一步加剧了房价的下跌趋势。

综上所述，上海外环外房价在供需失衡、配套与产业短板、政策影响、金融环境变化以及市场预期不佳等多重因素的共同作用下，存在持续暴跌的较大可能性。对于投资者和购房者而言，需要密切关注市场动态，谨慎做出决策。