买房是人生中的大事，很多买房者对于买房后需要缴纳哪些税费也是非常关注的，不同的省份，房屋税费也有差异，那么在黄山买一套85万元的住宅，要交多少税呢？除了契税，还有哪些费用是要缴纳的？新房二手房的税费是什么区别呢？下边就让房天下小编帮你算一下！

新房要交哪些税？

要是你在黄山是首套房的话，那么总价85万元的住宅需要缴纳以下费用：

契税：850000 * 1% = 8500元

说明：住宅面积90平米以下（含90平米），契税按房屋总价的1%计算；住宅面积在90平米到144平米（含144平米）的，契税税率按1.5%征收。

工本费：5元

维修基金：850000（总价） * 2% = 17000元

说明：维修基金通常按买房款2%-3%的占比或是每平米100至200元的标准交纳至物业所在地的房地产主观部门指定的商业银行，此文以2%估算为例

权属登记费：80元

税费总价：8500 + 5 + 17000 + 80 = 25585元

要是是二套房，缴纳费用与首套房基本一致。

二手房要交哪些税？

要是你买的是首套房，且卖家住宅为满五唯一的，那么50平米，总价85.0万元的住宅，买卖方需要缴纳的税费有：

卖方承担费用：

增值税（满五唯一）：免税

个税：850000 * 1% = 8500元，或住宅买卖利润部分（差额）的20%

买方费用：

契税：850000 * 1% = 8500元

说明：住宅面积90平米以下（含90平米），契税按房屋总价的1%计算；住宅面积在90平米到144平米（含144平米）的，契税税率按1.5%征收。

交易手续费：50（面积） * 2 = 100元

房屋评估费：850000（总价） * 0.5% = 4250元

房屋所有权登记费：80元

合计：8500 + 100 + 4250 + 80 = 12930元

要是你买的二手房是二套住宅，或是买的是非普通住宅，契税是按房屋总价的3%收取，既850000 * 3% = 25500元。

以上就是在黄山买房需要缴纳税费的状况，这个计算结果仅适合当前的政策，要是黄山的房产政策有所调整，那么税费还会有相应变化。不同的省份可能还会有所差异，具体要根据当地买房政策来计算。希望以上内容能够帮助到您！