中指研究院数据显示，2025年8月全国百城二手住宅均价环比下跌0.76%，同比下跌7.34%。十大城市中武汉、南京跌幅居前，成都表现相对稳健。本文深入分析当前二手房市场特征，探讨"以价换量"现象背后的市场逻辑。

近期全国二手房市场持续呈现"以价换量"特征，价格下行压力依然存在。中指研究院监测数据显示，2025年8月百城二手住宅均价为13481元/平方米，环比下跌0.76%，同比跌幅扩大至7.34%。这一数据反映出当前房地产市场仍处于调整周期，买卖双方博弈持续。

核心城市二手房价格调整幅度差异明显

从城市梯队来看，一线城市二手住宅价格环比下跌0.55%，跌幅较上月略有收窄；二线及三四线城市环比跌幅则继续扩大。值得关注的是，十大重点城市中武汉和南京表现最为疲弱，8月环比跌幅分别达到1.20%和0.97%，同比跌幅更是接近百分之十。相比之下，成都市场展现出较强韧性，环比仅下跌0.19%，同比跌幅不足百分之一。

市场分化反映区域经济基本面差异

这种明显的城市间分化现象，实际上反映了不同区域经济基本面和人口流动趋势的差异。武汉、南京等城市库存压力较大，加之部分区域产业转型阵痛，导致房地产市场承压。而成都凭借成渝双城经济圈建设红利，持续吸引人口流入，为楼市提供了有力支撑。从政策层面看，各地应因地制宜出台支持政策，避免"一刀切"式的调控方式。

当前二手房市场正处于深度调整期，价格下行客观上为刚需群体创造了更好的入市机会。建议购房者重点关注城市基本面良好、配套成熟的区域，在价格回调过程中把握置业时机。对于业主而言，合理定价、提升房源竞争力才是快交的关键。

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