钱江晚报·小时新闻记者 吴佳怡 黄磊

钱报美好人居研究院的数据显示，7月杭州市区（不含临安）二手房共成交5183套，相比6月环比下跌了23%，同比去年下降了18%。

不过，从涨跌榜的数据来看，二手房小区的均价下降幅度开始减缓。但中介表示，由于7月的成交量缩水，加上成交房源的户型、位置等影响，使得小区均价涨跌幅度有所波动。从整体来看，二手房市场仍然处于低谷，目前还没有反弹的迹象出现。

注：一、以上数据来源于中指研究院，统计为2022年7月二手房成交均价,6月二手房成交均价；表格中“-”代表2022年6月无签约价格或无涨跌情况；二、在不同成交时期，成交的物业类型（别墅、排屋、公寓等）、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动；三、有些房源为了减少税费，会稍微压低成交单价；而有些二手房为了增加银行贷款，也有可能稍微做高单价，具体房源信息建议去实地看看。

2-4万元/㎡的刚需房源成交为主流

其中超半数小区均价环比仍在下跌

从涨跌榜的数据来看，7月超半数的成交小区处在均价2-4万元/㎡的区间内。该价格区间内的刚需房源，是市场的主要成交来源。不过尽管交易频繁，该区间内的小区，仍有超过半数的小区，7月签约均价环比6月有所下跌。

以7月签约量第一的广厦天都城为例，各组团7月的成交均价环比6月仍在下调。如天都城沁源公寓，7月签约均价为21580元/㎡，相比6月的23910元/㎡，下跌了10%；天都城紫韵公寓，7月签约均价为25510元/㎡，相比6月下跌3%；天都城枫桥庭和宾果公寓，7月签约均价与6月基本一致。

主城区一些老小区，7月降价幅度仍在前列。如近江板块的耀江福村，7月签约均价为34440元/㎡，环比6月的44780元/㎡下跌了约23%；三里亭苑四区7月签约均价在31200元/㎡，环比下跌14%；大关小区、朝晖小区等市中心老小区，7月降价幅度均在10%左右。

一位景芳四区的房东告诉记者，自己60㎡的房子，目前挂牌价仅199万元，但还是没能出售。实际上在2020年下半年行情较好的时候，他的房源曾有购房者愿出240万元买下。“当时没有急卖的需求，就想再等等。没想到等到现在，自己需要置换时，已经连降价40万出售都难了。”该业主无奈地说道。

CFP供图

“最美回迁房”跌落“神坛”

一年多时间降价30%

2021年2月，钱江晚报曾报道了豪宅区望江新城板块的“最美回迁房“——海潮雅园卖出10万元/㎡高价的故事。当时，一套111.09㎡的房源，以总价1100万元成交，单价接近10万元/㎡。根据杭州贝壳研究院的数据，当时挂牌的房源单价也都在9-10万元之间。

一年多时间过去，就在7月，海潮雅园的签约均价回落至69860元/㎡，与望江新城板块新建高层小区6.98万元/㎡的限价一致，相比去年下跌了约30%。不过，就在6月，海潮雅园的签约均价还在80820元/㎡，7月的签约均价环比下跌了约14%。

从贝壳找房App可以看到，海潮雅园目前共有22套挂牌房源，挂牌单价最低一套为7.5万元。挂牌房源里，超过半数房源挂牌单价在8万元左右，但也有几套房源挂牌单价仍超过10万元。

同样下跌幅度惊人的还有知名学区房耀江文鼎苑，7月签约均价仅69210元/㎡，环比6月下跌了14%。实际上在去年，文鼎苑曾拍出一套单价超过12.7万元的法拍房。而如今，文鼎苑的二手房相比最高时期降价幅度也已经超过30%。

不过，也有一些单价超过7万元/㎡的豪宅小区，价格仍然处于高位。如留香园7月均价为79830元/㎡，环比上涨2%；晓风印月7月成交均价76540元/㎡，环比上涨6%；武林壹号7月成交109810元/㎡，环比上涨15%。不过这些豪宅由于成交量很小，每个月甚至仅有1-2套成交，因此不同面积、位置的房源签约价直接导致小区均价波动较大。