中指研究院数据显示，2025年8月全国二手房市场延续"以价换量"态势，百城二手住宅均价环比下跌0.76%，同比下跌7.34%。十大城市中武汉、南京跌幅最为显著，环比分别下跌1.20%和0.97%。一线城市价格压力犹存，但跌幅有所收窄。

近期房地产市场持续调整，二手房市场表现尤为明显。中指研究院监测数据显示，2025年8月全国二手房市场延续下行趋势，"以价换量"成为普遍现象，反映出市场供需关系的深刻变化。

2025年8月全国二手房市场整体下行，核心城市价格压力显著

根据监测数据，8月百城二手住宅均价为13481元/平方米，环比下跌0.76%，同比跌幅达到7.34%。分城市层级看，一线城市二手住宅价格环比下跌0.55%，跌幅较上月收窄0.06个百分点；二线及三四线城市环比分别下跌0.85%和0.78%，跌幅均有所扩大。这表明虽然一线城市市场韧性相对较强，但整体市场仍处于调整周期。

武汉南京领跌十大城市，成都市场表现相对稳健

在重点监测的十大城市中，武汉和南京市场调整幅度，8月环比跌幅分别达到1.20%和0.97%，同比跌幅更是接近百分之十。相比之下，成都市场表现最为稳定，环比仅下跌0.19%，同比跌幅不足百分之一。这种分化反映出不同城市经济基本面、人口流动和库存压力的差异，也为购房者提供了差异化的市场参考。

当前二手房市场的持续调整，既有宏观经济环境的影响，也反映了房地产行业自身的发展规律。值得注意的是，虽然价格下行压力仍在，但部分核心城市跌幅收窄的迹象值得关注。未来市场走势将取决于政策调整、经济复苏和居民预期等多重因素的综合作用。

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