中指研究院数据显示，2025年8月全国二手房市场延续"以价换量"态势，百城二手住宅均价环比下跌0.76%，同比下跌7.34%。十大城市中武汉、南京跌幅居前，一线城市价格压力犹存。本文深度分析当前市场特征，探讨价格下跌背后的深层原因及未来走势。

当前全国二手房市场正经历深度调整期。中指研究院监测数据显示，2025年8月百城二手住宅均价为13481元/平方米，延续了"以价换量"的市场特征，价格环比下跌0.76%，同比跌幅达7.34%。这一数据反映出当前房地产市场仍处于下行周期，买卖双方博弈持续。

核心城市二手房价格分化明显，武汉南京领跌全国

从具体城市表现来看，不同能级城市呈现差异化特征。武汉和南京成为8月二手房价格下跌最为明显的城市，环比跌幅分别达到1.20%和0.97%。相比之下，成都市场表现相对稳健，环比仅下跌0.19%，同比跌幅也控制在0.98%。这种分化现象表明，在整体市场下行的大环境下，部分城市由于库存压力较大、需求端支撑不足等因素，价格调整幅度更为显著。值得关注的是，一线城市虽然价格环比跌幅有所收窄，但同比仍下跌4.17%，说明核心城市同样面临不小的价格压力。

市场调整背后的深层逻辑与未来走势预判

当前二手房市场的持续调整，实际上是多重因素共同作用的结果。一方面，新房市场改善型项目入市带动价格结构性上涨，与二手房形成明显价差；另一方面，租赁市场毕业季效应消退，住房需求释放节奏放缓，进一步影响了市场预期。从长期来看，这种调整有助于挤出市场泡沫，促进房地产行业健康发展。但短期内，价格下行压力仍将持续，特别是对于库存高企的二三线城市而言，市场出清仍需时日。

总体而言，2025年8月的二手房市场数据反映出我国房地产市场正处于深度调整期。虽然核心城市展现出一定韧性，但整体价格下行趋势尚未扭转。未来市场的企稳回升，不仅需要政策面的持续支持，更有赖于宏观经济环境的改善和居民购房信心的恢复。

- AI整理生成 -