为适应人民群众高品质居住需求，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，3月28日， “品质安居·幸福长春”2025长春“好房子”宣传推介大会在长春市房管局召开，正式发布《长春市“好房子”评价标准》及《长春市“好房子”试点实施方案》。

《长春市“好房子”评价标准》制定涵盖建设地段、规划设计、建筑品质、开发企业和服务保障五大维度的50项标准，聚焦百姓关注的隔声、串味、渗漏等痛点问题，通过提高建设质量标准，着力解决百姓诉求，助力房地产市场健康平稳发展。

1）好的建设地块

好地段应位于城市规划重点区域，出行便捷、配套齐全、设施完备、环境宜人、提升居民获得感。《长春市“好房子”评价标准》从交通、配套、环境3方面制定7条标准。

例如：园区3公里内涵盖商场、医院等生活配套资源；3公里内覆盖中小学学校等资源；步行10分钟能到达公园……

2）好的规划设计

好规划需要提高技术指标，空间布局合理，建筑造型美观。《长春市“好房子”评价标准》从规划指标、单体设计、功能分区、绿化景观、内部交通、城市景观、无障碍设计7方面制定13条标准。

例如：位于长春市主城区的住宅用地，容积率不高于2.0，位于长春市开发区及外县、市的用地，容积率不高于1.8；居住街坊绿化率不小于35%；园区设置满足居民户外休闲需要的场地，配置多种不同功能的健身器材，并配有专门的健身跑道或漫步道；

住宅层高不应小于3.0米，单人卧室短边净宽度不应小于2.4米，双人卧室短边净宽度不应小于3米……

3）好的建筑品质

好品质应提升耐久标准，采用新技术，选用绿色建材，提高住宅隔声降噪、保温防水、节能安全等性能。《长春市“好房子”评价标准》从低碳环保、建筑设计、施工组织、竣工验收4方面制定15条标准。

例如：住宅宜按百年住宅标准进行耐久性设计，结构设计工作年限不应低于50年，宜为70年；绿色建材应用比例不低于40%，其中预拌混凝土、预拌砂浆、防水材料应100%使用绿色建材；厨房卫生间地漏应具有防反溢、防异味功能、洗衣机处地漏应采用具有防反溢功能的专用地漏等……

4）好的开发企业

好企业应承建过长春市高品质项目，获群众认可，可形成集聚效应，确保市场健康发展。《长春市“好房子”评价标准》从企业资质、风险防控2方面制定8条标准。

例如：房地产开发企业开发资质达二级及以上；开发项目规模达5万平方米以上；开发企业不存在逾期交房、逾期办理产权等行为；房地产开发企业不存在违规收取、违规提取预售监管资金行为；房地产开发企业未发生过一般、较大、重大、特大工程质量安全事故……

5）好的服务保障

好服务在打造高质量智慧系统平台的基础上，注重物业服务质量的提升。《长春市“好房子”评价标准》从物业管理、增值服务、智慧系统3方面制定7条标准。

例如：应设置智慧楼宇、智慧管家、智慧停车、智慧养老等管理系统，打造智慧社区；结合业主消费需求，通过自营或平台的方式提供或引入家政、养老、托育、教育、旅游、研学、快递、社区团购等服务；积极探索物业服务+养老服务模式……

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