南山华侨城中心区经过多年开发，已经成为南山区豪宅居住区。香山美墅作为华侨城豪宅区近期即将推出的又一个高端住宅，很受土豪们关注。那么这个楼盘是别墅还是普通住宅？它有哪些看点，主要优势有什么？

香山美墅效果图

楼盘简介：香山美墅花园位于华侨城西北区香山西街，与纯水岸一路之隔，东邻侨北街，南面为香山西街，西临沙河东路，北面为北环大道，区位优势十分明显。楼盘名中带有一个墅字，让人联想到别墅。而项目规划中确实包含有别墅产品。项目整体定位为高档住宅，产品形态包括联排别墅、合院别墅、叠拼别墅、小高层住宅等，选择类型多。

卖点1：区位好，升值潜力大

香山美墅花园位于华侨城豪宅区，靠近白石洲片区，和大冲仅一站之隔。区位潜力应该和华润城差不多，距离南山科技园、福田中心区和前海金融区都不算远，能享受三个发展潜力区域的规划利好。但是和华润城不同的是，香山美墅周边的居住环境更纯粹。

香山美墅区位示意图

卖点2：配套好，生活便利

香山美墅花园位于华侨城中心区，而华侨城作为深圳环境最好，绿化率最高，配套最完善的区域，己经自成一片，加上处于南山与福田的结合部，天生的地理位置决定了价值，拥有欢乐海岸、园博园、深圳湾、塘朗山等永久性景观资源，同时还拥有燕晗山、蒂诺山、天鹅湖、燕栖湖等优质山湖资源，公共资源丰富，此外，项目周边还配套有美术馆、主题公园等市政配套，配套十分齐全，是十分宜居的地方。

香山美墅周边配套示意图

从临近的配套来看，有高尔夫球会、欢乐海岸、红树林，世界之窗的益田假日广场也是南山比较高端的购物商场，总体来说还是很能满足土豪们的休闲生活。

卖点3：户型大，迎合市场

近期市场上改善型和投资型产品大受欢迎，从深圳中心天元和壹方中心玖誉的相继入市，到招商双玺花园的热卖，可见豪宅市场之热。而香山美墅花园作为作为波托菲诺系列的最后一块用地，除了在整体规划设计上重点考虑了与现有各组团（纯水岸、天鹅堡、香山里）之间的联动，完善波托菲诺系列大格局外，户型设计上也是大尺度，凸显了波托菲诺的高端大气。别墅产品撇开不说，小高层单位最小户型是192平的3房设计，非常阔绰。（更多精彩关注微信：深圳理想家俱乐部）

从上面192平户型图上我们就可以看出是典型的豪宅布局。3个卧室+1个工人房，除了主卧为套房设计，次卧1和工人房也是自带卫生间，工人房和主人卧室分居两端，隐私性很强。整体动静分区合理，动线之间不相互影响。超大的景观阳台让客厅更显得气派非凡。

楼盘最新动态：香山美墅花园7月20日开盘，推出小高层洋房、别墅及合院单位，其中16-19栋、21-22栋为190-250平3-4房高层户型，共140套，最低备案价67290元/平，最高备案价87640元/平；1-6栋为约374-489㎡联排别墅，共28套；7-12栋为约365~395㎡合院，共48套；13-15栋为约277~315㎡叠拼别墅，共42套。