什么是房子二次抵押贷款呢？就是说房产本身就处于按揭还贷中，用还贷中的房产做抵押贷款，这就是二次抵押贷款，用这种方式可以快速的获得资金周转。生活中大多数人还不是很清楚，按揭还款中的房子还能做二次抵押？当然不是所有的房子都能做二次抵押，银行会根据已偿还的本金和利息重新估值，来评估是否可贷款和贷款的额度，符合条件的根据程序来申请就可以进行二次贷款了。

二次抵押贷款的流程一般包括五个方面：

第一，业主在提出二次抵押贷款申请后，银行会指派专人对房产的价值进行评估，主要是对其升值潜力进行评价，再根据评估结果给出参考价值;

第二，业主在办理房屋二次抵押贷款时需要出具个人的身份证明，房产证明，收入证明以及其他银行要求的证明材料;

第三，需要贷款者本人携带所有资料到银行进行面签，签署房屋二次抵押贷款申请书;

第四，银行会根据房产的具体情况以及贷款者的个人资料进行审核，同时对贷款额度进行核算;

最后，审核通过后，需要贷款者亲自到银行进行抵押登记，等待放款。

银行二次抵押贷款预期年化利率为每年 8%-9%。目前能办理房屋二次抵押贷款的银行不多，贷款期为1-3年，合并抵押率(未还清的两次贷款总额与房产价值之比)不超过六成，1-3个月内放款。二次抵押贷款预期年化利率为每月1.5%-2.5%，管理费另计。期限为5天-6个月，二次抵押贷款额度最高为房屋剩余价值的七成，7日内放款。

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