二手房交房验房，这些细节必看！

买二手房的时候，交房验房真的是个大事儿，搞不好以后麻烦不断。我总结了一些经验，希望能帮到大家。

三方到场，仔细核对

交房当天，中介、买家（你）、上家（前房东）必须全都到场。大家一起逐条核对合同，再次检查房屋情况，看看家具、设备、物业交割有没有问题。

验房环节不能少

验房的时候，按照合同约定的清理或保留家具，不要的东西一定要让房东清走，自己清还要额外花钱，费时费力。

检查墙体墙面：看看有没有发霉、开裂、掉皮的情况，房间有没有漏水渗水，门窗密闭性好不好，有没有缺损。

厨房设备：油烟机、煤气灶、洗碗池（下水是否通畅）、橱柜等物品是否能正常使用。

卫生间设备：淋浴、马桶（上下水是否顺畅）、洗手池、燃气热水是否正常。

门窗：检查门窗密闭性，门框窗框有没有缺损，开关是否完好。

水电煤及有线电视交接

中介提前协助查表，当天逐个再次核对。上家结清账单，提供截图和户号。

有线电视需要关停，确认是否欠费。拨打962777，机顶盒由上家直接退掉。中介会帮忙代办。如果有宽带，上家移走即可。

在随申办上进行过户，搜【不动产登记与水电气有线电视联办过户一件事】按照要求填写即可。提交后当天或者1-2个工作日就完成了。

物业交接

三方一起去物业，结清物业费和维修基金，查询余额或欠费。

需要身份证和产证进行业主更名，咨询后续装修报备事项，是否可以办理车位，了解物业服务范围。

记得保存物业电话，以备不时之需。

户口提前迁出

户口迁出后结清一部分尾款，找时间再去派出所户口迁入即可。

搜【上海公安人口管理-便民服务-房产户口查询】输入姓名、身份证、房产地址就可以查到你的房子的户口信息。

交接钥匙

交接小区、楼栋门禁、大门和信箱钥匙，确认有多少把，每把对应什么锁，不要漏掉，大门门锁记得换掉。

结清尾款

签中介给的交接书，结清尾款。

希望这些细节能帮到你，让你的二手房交易顺利进行！