一、二手房交房注意事项有哪些

二手房交房时需注意以下方面：

1.房屋硬件检查：对房屋整体结构进行查看，检查墙体有无裂缝、倾斜等情况。门窗要测试开合是否顺畅、密封是否良好。检查水电线路，查看插座是否通电、水管有无渗漏，同时检查厨卫的电器设备能否正常使用，如热水器、燃气灶等。

2.费用结算：与原房主一同前往相关部门，对水、电、燃气、、供暖费等费用进行结算和过户。要查看原房主是否存在欠费情况，避免后续产生纠纷。

3.房屋附属物品交接：按照合同约定，对房屋内的附属物品进行清点和交接，如家具、家电等，确保物品的数量和状态与合同一致。

4.：要求原房主将户口从该房屋迁出，可在交房前到当地管理部门核实户口情况，避免影响自身户口迁入及后续房屋交易。

5.相关证件资料交接：索要房屋的产权证书、钥匙、门禁卡等相关证件和资料，确认资料的完整性和真实性。

交房过程中要仔细谨慎，将各项交接内容以书面形式记录，双方签字确认，保障自身合法权益。

二、二手房交完可以退吗

二手房交完保证金是否可退，需依据具体情况判断。

若在里明确约定了保证金退还条件，当条件达成时，购房者有权要求退还。例如，合同约定若因卖方原因导致交易无法完成，保证金应退还，此时若卖方违约，保证金就可退还。

若购房者自身原因不履行合同，比如因个人反悔不想购买，通常卖方有权不退还保证金。因为保证金在一定程度上是对交易的一种担保，约束双方履行合同。

若因不可归责于双方的事由，如政策变动使得购房者不具备购房资格，导致合同无法履行，这种情况下，保证金应当退还。

若因卖方违约，像房屋存在质量问题且未如实告知，或者卖方将房屋转卖他人，购房者不仅可要求退还保证金，还可追究卖方的违约责任。

总之，二手房保证金能否退还，关键在于合同约定和违约情形判定。若遇到纠纷，可通过协商、调解或诉讼等途径解决。

三、违约中介费退吗

二手房合同违约中介费是否退还，需根据具体情况判断。

若因居间人故意隐瞒重要事实或提供虚假情况，损害委托人利益，导致合同违约，居间人不得要求支付报酬并应退还中介费，同时需承担损害赔偿责任。比如中介隐瞒房屋存在重大质量问题，使买家签订合同后发现问题而违约，这种情况下中介应退还费用。

若合同违约是买卖双方自身原因，并非中介过错，一般中介费不予退还。中介已促成合同成立，按照规定可收取报酬。例如买家因自身资金问题无法完成交易违约，中介已完成，促成合同签订，有权收取中介费。

不过，若合同中有关于违约后中介费处理的特别约定，则按约定执行。比如合同约定若一方违约，中介费由违约方承担或部分退还等情况，就依此约定处理。

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