最近福州市公共资源交易中心发布仓山的安平佳园、下洋佳园、前锦新苑三个安置房的地下室车位销售公告，准备面向业主进行公开摇号销售。

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本次车位销售公告有如下特点：

车位数量多，可售车位共计2190个，分别是安平佳园690个、下洋佳园637个、前锦新苑863个。

车位售价约13万/个，分别是安平佳园12.89万/个，下洋佳园12.8万元/个，前锦新苑12.89万元/个。

本次公开销售车位数量均按比例预留给己售未交房源，也就是一些车位还保留着处于未售状态，其中安平佳园259个、下洋佳园220个、前锦新苑70个。其中安平佳园和下洋佳园均为近两年才交房，而前锦新苑已经交房超6年，体现在己售未交房源方面，前锦新苑最少，故车位预留最少；而安平佳园和下洋佳园还有不少未交付房源，所以车位预留较多。

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为何选在这个时间点销售？

因为安平佳园、下洋佳园、前锦新苑三个安置房均为市国企福州新区开发投资集团所属项目，所以它的车位销售需要遵循一定程序，之前其他安置房小区销售车位，国企开发商也有发布类似公告。

在2022年3月福州首轮土拍中，福州新区开发投资集团分别以14.81亿、6.03亿拿下宗地2022-06号（仓山三江口出让地块二十二）、宗地2022-07号（晋安新店片棚户区改造H3地块），楼面价分别约9460.21元/平方米、18007.42元/平方米，均为底价成交。

目前这些地块还没公开入市，那么对于开发商来说，将原有安置房车位销售出去，可以回一些款，比如这三大安置房的2190个车位，每个约13万，相当于2.5亿资金（虽然并不可能全部卖掉）。

根据销售办法，拆迁户需根据拆迁安置协议书及身份证原件到物业管理处，按顺序号选取车位、缴交定金5万元（银联卡）并签订认购书等相关手续。认购书签定后七日内，拆迁户就需付清所购车位余款，也就是这些车位款项要在一周交齐。

对于开发商来说，这些车位能卖一些是一些。

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但是拆迁户的购买意愿可能不大：

近13万一个的车位，对于仓山火车南站和三江口一带的拆迁户来说，性价比是比较低的。目前当地租车位才1个月200-300元，一次性投入12多万买车位，想必绝大多数拆迁户是不乐意。当地拆迁户不比鼓楼拆迁户，经济实力还是稍逊一筹，结合片区1-1.2万二手房挂牌价，这个车位价格偏高。

这三个安置小区中，前锦新苑是最早交付使用，而且设计是人车不分流，地面上也停满车位，所以拆迁户买车位积极性不高。对于拆迁户来说，同样是地面车位和地下车位，他们宁愿选择地面，不仅省钱而且也方便。

最后我们在看看另一个案例：10月曾有媒体报道仓山区的中建香樟南岸小区的地库车位“只售不租”，因为开发商觉得这是产权车位，交房的时候已经免费给业主停了十四五个月，现很多回款都没回来，于是对现在产权车位进行管理，目的是希望业主购买车位。

但是业主表示有想要购买或者租用车位的意愿，但是小区太高的车位售价（20多万一个）和“只售不租”的规定，让业主接受不了。

最后给出过渡方案如下：两个月过渡期，期间开发商免费提供小区周边商业停车位供业主停放车辆；两个月后，小区会确定最终的停车位租售方案。