这半年来酒店式公寓有所复苏，但是潜在供应量巨大！！期盼投资升值仍不是佳选。

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·壹·

@冬冬

一个在临平地铁站，一个在南苑地铁站！开元的酒店式公寓，装修空调是中央空调，但是凭我自己感觉位置离没有理想银泰城好！希望老师给我建议！做我第一次的投资，参考！价位差不多！

答：哪儿都不好，供应量实在太大，算算有多少套酒店式公寓以后跟你竞争出租市场，估计快万套了。临平有这么大的高端出租市场吗？我没这么大的信心。

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·贰·

@A邓子

咨询投资房产：维维老师，想在萧山投资一套小面积房产，总价在120万内，纯投资，不住，最好能以租还大部分贷款。自己看过天润中心—爱马仕酒店公寓，你觉得是否可投资？

答：120万，干嘛去萧山买酒店式公寓，反正不是自用的，买滨江不行吗？跟自己的距离远近不用管。萧山的房产市场看起来红红火火，都是住宅跟土地市场的表现，酒店式公寓要达到比较好还有点难。

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·叁·

@NN

请问，想投资金地oop city，35方精装双地铁，45万左右。值得入手么？还是滨江区智慧之门？哪个更好出租？有溢价空间？

答：从出租来说，貌似OPPCITY算下来的回报更高。到二手市场上都不会很好卖，所以是不是还要考虑溢价空间呢？可能都只是心理安慰。两个都还好出租的，如果更追求溢价空间，那滨江稍微好一点。

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·肆·

@老朱

维维老师，我想投资酒店公寓（40、50方）永乐城与八方城哪个好？

答：位置八方城好，只是目前还是有很多不确定性，永乐城产权没什么好担心的，但是位置略偏。这一带买酒店式公寓，第一考虑还是EFC，其他目前都没它靠谱。

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·伍·

@陈果

维维老师好！我想购置市区小户型，工作地点在文三路保俶路口，自住，不考虑学区，想落户，小区新一点，交通便利，未来考虑出租，目前比较中意文二路学院路口枫华府第的单身公寓，46-48方，低楼层报价130多万，高楼层140-150万，去年四楼一套总价110多万，请维维老师分析一下现在这个价格是否虚高，等到年底价格会不会回落一些？枫华府第的单身公寓升值空间怎么样？谢谢！

答：升值空间就算了吧，这个是70年产权的，这样的需求毕竟是少数，跟不上主流户型的涨幅。虽然你不考虑学区，但是你要考虑房子的灵活性，买70年产权的小房子，带学区的需求会增加。有学区的溢价也不高的再看看吧，梧桐公寓、今日嘉园。

总编︱裘维维编辑︱菠萝派 版式︱佛跳墙